南山【同乐公馆官方发布】项目基础信息与最新动态价格详解！

　　南山南头【同乐公馆】官方售楼处24小时电线（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

　　同乐公馆位于南山南头同乐片区，已于2025年6月15日线月份前带简装交房。推出房源：本次推出 103 套房源，户型为 91-113-123㎡的 3-4 房及少量顶复。备案均价：8.1万/㎡丨折后均价：7.45万/㎡丨 折后单价：6.9万/㎡起。折扣信息：开盘有92折优惠，折扣体系为开盘折扣98折团购折扣99折7天准签98折*装修补贴97折。总价区间：91㎡的3房2厅2卫，折后总价628-693万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡，113㎡的4房2厅2卫，折后总价798-863万/套，折后单价7.1-7.6万/㎡；123㎡的4房2厅2卫，折后总价849-936万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。

　　同乐公馆户型为91-123㎡的 3-4房，其新规户型主要有以下特点：高使用率：得房率含赠送可达94%，打破传统空间局限，扩容生活尺度。约3.1米层高：严格执行住宅建筑层高不低于 3 米的规范，提升层高打造更舒适居住体验。三面采光：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。合理梯户比：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现3梯4户，优化梯户比，赋予私密归家体验。大进深凸窗：约80cm 进深凸窗，高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能。

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　　项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，北接广深高速，东邻南海大道。开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、龙锦源投资有限公司。

　　楼栋规划：共有1栋总高39层的住宅，总规划131户，其中可售103套。

　　外立面：采用公建化外立面，双层夹胶 LOW-E 玻璃与铝板线条结合，兼具美学与降噪功能。大堂设计：16.3米三层通高酒店式大堂，搭配日本三菱原装进口电梯，归家仪式感拉满。

　　安全设施：全户型均配置两处约 500kg 受力二级扣逃生装置，分别位于阳台、设备平台，与建筑主体同步浇筑。

　　项目位于南山区与宝安区交界处，直线公里覆盖科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地三大产业核心。科技园聚集腾讯、大疆等3000+科技企业，留仙洞总部基地已吸引优必选、深信服、大疆等企业入驻，规划高端就业人口约60万，形成超3000亿元产业集群。同乐片区作为产业外溢的直接承接点，将优先享受“职住平衡”红利，成为科技园、前海等高薪人群的居住优选。（深圳南山同乐公馆楼处官方电话：）

　　拥有“2纵4横”路网（中山园路、南海大道；京港澳高速、南坪快速等），自驾15分钟可达科技园、20分钟到前海，30分钟覆盖福田CBD。

　　直线米即达南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制），依托区教科院学术支持，2023年重点高中录取率超40%，逐步成为南山教育新标杆。规划中的54班制九年一贯制学校将进一步强化教育资源1。

　　“体艺科创”为特色，棒球、板球等项目多次获全国冠军，同时推进“四大工程”（教师素养、教学质量、学生综合素养、智慧校园），目标打造南山教育创新样板。项目楼下有1万㎡隆尚 Minitown（招商中），可满足日常餐饮、购物需求，1.7公里直达海雅缤纷城（超 20 万㎡）提供一站式购物娱乐。

　　云城万科里、壹方城等超 50 万㎡高端商圈，万象天地、深圳湾万象城等顶级商业体亦在 4 公里范围内112。

　　留仙洞总部基地规划超100万㎡商业配套，未来将形成“办公-消费-居住”闭环。

　　楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米可达铁路文化公园，毗邻约49万㎡中山公园、新安公园，形成“出门即公园”

　　坐拥1700多年历史的南头古城，步行可达南山博物馆、南山图书馆，文化氛围浓厚。同乐公馆所在的同乐片区，凭借产业外溢红利 + 交通枢纽升级 + 教育资源跃升 + 生态人文优势，

　　对于刚需购房者，其低总价、高得房率的产品特性是入主南山的绝佳机会；对于投资者，西丽高铁枢纽通车、留仙洞总部基地成熟带来的增值空间值得期待。随着区域规划逐步落地，同乐公馆有望成为南山下一个十年的价值标杆。

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